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지역 미분양 아파트가 쌓이고 아파트 거래까지 둔화되는 등 경북 경주지역 부동산 경기가 갈수록 악화되고 있다. 또한 경주는 36개월 연속 미분양관리지역으로 선정돼 부동산 경기 하락세는 멈추지 않을 전망이다.
경주시에 따르면 지역 미분양 아파트는 좀처럼 줄어들지 않고 있는 것으로 확인됐다. 지역 미분양 아파트는 지난해 6월 용강동 T 아파트가 1204세대 중 1130세대가 미분양되면서 전체 미분양 물량이 2147세대 증가했다. 이는 지난해 5월 대비 두 배 가까이 증가한 수치다.
이후 7월 2119세대, 8월 2107세대, 9월 2096세대, 10월2059세대, 11월 1924세대, 12월 2009세대, 2019년 1월 2004세대, 2월 1997세대, 3월 2005세대, 4월 1997세대 등으로 좀처럼 미분양 물량이 줄어들지 않고 있다.
미분양 아파트 가운데 용강동 T 아파트는 총 1204세대 가운데 1070세대가 미분양 상태로 지역 미분양의 절반을 차지하고 있다. 이외에도 현곡면 D 아파트는 총 1671세대 가운데 429세대, 천북면의 H 아파트도 총 659세대 중 289세대, 황성동 H 아파트는 444세대 가운데 29세대, 황성동 S 아파트가 총 339세대 가운데 92세대, 외동읍 M 아파트 68세대, 황성동 K 아파트 20세대 등이 미분양 상태인 것으로 조사됐다.
-36개월 연속 미분양관리지역 된 경주
아파트 미분양이 줄어들지 않으면서 경주는 36개월 연속 미분양관리지역으로 선정되기도 했다. 주택도시보증공사(HUG)는 지난달 30일 제32차 미분양관리지역 선정에서 수도권 6곳과 지방 35곳 등 총 41개 지역을 선정했다고 밝혔다.
수도권은 이천시와 평택시, 화성시, 안성시, 인천 서구, 중구 등이 포함됐고 지방은 경북에서 경주시를 비롯해 경산시, 영천시, 안동시, 구미시, 포항 시 등이 미분양관리지역에 포함됐다.
경주는 그동안 미분양해소 저조 등의 이유로 지난 2016년 11월부터 미분양관리지역에 선정돼 왔다. 이번 제32차 선정으로 경주는 오는 10월까지 36개월 연속 미분양관리지역에 머물게 됐다. 경주는 미분양 주택수 500세대 이상인 시·군·구 중 미분양해소 저조(최근 3개월간 미분양세대수가 500세대 이상, 최근 3개월 간 전월보다 미분양세대수 감소율 10% 미만인 달이 있는 지역) 등의 이유로 관리지역으로 선정됐다.
미분양관리지역으로 선정되면 미분양관리지역 내에서 분양보증 발급을 위해서는 예비심사 또는 사전심사를 받아야만 한다. 만약 이를 받지 않거나 예비심사 완료일 전에 사업부지의 매매계약 등을 체결하는 경우에는 분양보증(pF보증 포함)이 거절된다. 이 같은 제도는 공급과잉을 해소하기 위해 건설사의 주택건설 사업을 일정부분 제한하기 위해 시행되고 있다. 다만 임대주택사업, 정비사업, 100세대 미만의 주택 및 오피스텔 사업, 사업계획승인을 받은 경우는 심사대상에서 제외된다.
미분양이 아파트가 줄어들지 않고 36개월 연속 미분양관리지역으로 선정되자 지역 부동산 거래와 감소와 가격 하락의 이중고도 깊어지고 있다.
한국은행 포항본부에 따르면 경주지역 아파트매매가격과 전세가격 하락세는 점차 증가하고 있는 것으로 조사됐다. 한국은행에 따르면 지역 아파트매매가격은 지난해 11월 -10.5%에서 12월 -11.1%, 1월 -12.1%, 2월 -12.5%, 3월 -12.8%로 전년 같은 기간보다 증가한 것으로 나타났다. 전세가격도 지난해 11월 -11.8%, 12월 -12.8%, 1월 -13.3%, 2월 -13.8%, 3월 -13.9%로 전년 같은 기간보다 하락했다.
아파트 매매와 전세 가격이 하락하고 미분양 아파트도 줄어들지 않자 거래량도 감소하고 있다. 경주와 포항을 비롯한 경북동해안지역 3월중 주택매매건수는 총 812건으로 지난해 3월 1312건보다 500건 가까이 줄어든 것으로 나타났다.
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- 시 주택 공급 제한
미분양이 증가하자 경주시는 신규 아파트 사업승인을 제한하는 등 기존 공급 위주의 주택정책에 변화를 줬다. 시는 지난 3월 아파트 미분양 증가와 기존 아파트 거래 감소와 가격 하락, 공실이 증가하자 이를 최소화하기 위해 미분양 해소될 때까지 신규 아파트 사업승인을 제한한다고 밝혔다.
시에 따르면 지난 2월말 기준 경주 인구는 11만7236세대, 25만6531명으로 전체인구 중 세대수 43.6%, 인구수 43.8%가 공동주택에 거주해 주택보급률은 125%로 이미 초과 공급된 상태라고 밝혔다.
이런 가운데 미분양 아파트는 공사 중인 2단지를 포함해 총7단지에 1997세대가 있고, 외동 임대아파트 미분양까지 합치면 4500세대가 넘는다고 밝혔다. 또한 주택건설사업계획승인을 받았으나 공사에 들어가지 않은 5개단지 2300여 세대는 최근 주택경기를 감안해 착공을 미루고 있는 상황으로 더 이상의 추가 공급을 막기 위해 사업승인을 제한한 것이다.
시 관계자는 "분양 중인 아파트 가치는 한계에 다다른 것 같으며 노후된 기존 아파트 가격은 계속 하락하고 있어 법이 허용하는 범위에서 신규 아파트 사업 승인을 제한하고 있다"면서 "기존 공급위주의 주택정책에서 관리체제로 정책을 전환하게 됐다"고 말했다.
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