펜션 등 수익형 전원주택 업계에도 드디어 원스톱 서비스가 도입됐다.
지난 달부터 경기도 가평군 가평읍 청평호반 바로 옆에 전원형 펜션마을을 개발, 분양하고 있는 (주)전원아이엔지(대표이사 우현수, www.postenc.co.kr)가 업계에서는 최초로 부지선정에서 운영관리까지 책임지고 분양에 나서고 있는 것.
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▲ 일본이나 유럽 등의 선진국에서는 개별 개발 방식은 이미 오래전에 사라져 버린 상태이며, 단지형으로 개발한 펜션이 주류를 이루고 있다. ⓒ 서석진
원스톱 서비스란, 말 그대로 종전 원스톱 쇼핑 등의 개념을 펜션에도 접목한 형태로 부지선정에서부터 인가나 허가, 건축과 홍보는 물론 고객예약 등 운영관리까지 업체가 모두 한꺼번에 책임지고 서비스를 제공해 주는 것을 말한다.
기존 펜션들은 개개인이 운영하는 관계로 시일이 지남에 따라 객실 가동률이 다소 떨어지는 등 운영에 어려움이 많았다. 이로 인한 폐단을 막고자 최근에는 펜션 프랜차이즈가 등장, 수익률 극대화를 꾀하고 있으나 이 또한 홍보의 한계성과 프랜차이즈 업체의 영세성 등으로 적지 않은 어려움에 봉착해 있는 실정이다.
하지만 앞으로는 펜션 전문 분양업체를 통해 부지선정에서부터 운영관리까지 한번에 모든 서비스를 제공받을 수 있게 돼 이러한 문제점을 일거에 해결할 수 있을 것으로 예상된다. 뿐만 아니라 종전 개별 개발에 의한 운영방식과는 달리 신경써야할 부분도 대폭 적어질 전망이다.
여기서 펜션 전문업체를 통할때의 장점에 대해 좀더 알아보면,
먼저, 전부문을 업체가 일괄적으로 처리하기 때문에 종전 방식의 가장 큰 폐단이었던 수익률에 대한 문제점을 간단히 해결할 수 있다.
수익률에 대해서는 대부분의 사람들이 정작 펜션에 관심을 가지고 있어도 막상 시작하려고 하면 투자한만큼 수익이 창출되지 않을까 하는 막연한 우려를 가지고 있게 마련이다.
분명 수익률은 투자나 이주에 관계없이 상당히 비중이 높은 요소임에는 분명하다. 때문에 일정한 수입원이 창출되지 않으면 사실 시작하는데 대해 망설여지는 것은 자명한 일이다.
▲일단 여타 펜션과 비교할 때 투자 비용이 현저히 적게 소요된다. 이는 부지 선정에서부터 단지개발, 건축, 홍보, 운영관리를 전문화된 한 업체가 맡아 일괄 처리하는 관계로 사업 추진과 운영관리비가 적게 소요되기 때문이다. 결국 일정부분은 투자비 책정에도 반영돼 투자자금이 적게 소요되는 이점이 있다.
▲객실 가동률을 높여 수익률을 극대화 한다. 수익률은 객실 가동률에 따라 그 가치가 판가름나기 마련인데, 전문 업체인 만큼 이를 극대화하기 위한 다양한 홍보와 전략을 마련해 놓고 있어 기존 펜션의 수익률을 월등히 상회할 것으로 예상된다.
특히, 기존 인터넷 펜션 프랜차이즈 업체와 연계해 공동 온라인 홍보를 실시함과 동시에 오프라인으로는 일간신문이나 방송 등의 대형 언론사를 통한 인지도 상승효과를 더불어 도모해 나갈 계획이다. 또 전문신문이나 잡지 등 중소형 언론을 통해서도 작지만 의미있는 틈새 시장도 함께 공략해 나간다는 계획이어서 한층 기대를 모으고 있다.
▲이외에도 펜션 전문 분양업체는 기존과는 달리 단지별로 다소 규모있게 개발하는 만큼 펜션 단지 자체만으로도 유명세를 탈 수 있을 것으로 예상된다.
단지형 펜션 개발은 개별 방식보다 규모도 크거니와 단지의 시설과 입지요건 등에서 경쟁 우위에 있기 때문에 각종 언론매체를 활용한 인지도 상승과 인터넷 홍보가 수요자들에게 각인되기 시작하면 유명세만으로도 객실 가동률이 기존에 비해 월등히 나아질 것으로 전망된다.
일본의 경우도 펜션이 도입되기 시작한 초창기에만 일시적으로 개별적으로 개발한 펜션이 인기를 모았을뿐 이후로는 거의 대부분 단지형 펜션 개발이 실시되고 있는 상황이다.
특히, (주)전원아이엔지의 “송옥 레이크뷰”는 주변 입지요건이 매우 우수한 분양물로 향후 그 가치가 드높아질 것으로 예상된다.
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▲ (주)전원아이엔지에서 분양하고 있는 송옥 레이크뷰의 조감도. 이미 1차 단지는 분양이 완료된 상태이며 2차 단지의 청약이 진행 중이다.
“송옥 레이크뷰”는 청평호반이 눈앞에 펼쳐지는 천혜의 자연환경을 자랑하고 있어 수상스키와 낚시 등 테마형 펜션으로 개발할 계획이다.
수상스키와 낚시 등을 테마로한 온라인 동호회를 직접 혹은 간접적으로 연계해 정기적인 모임이나 행사를 실시, 비교적 고정적인 수입원 마련을 구축할 계획이다.
또 단지 인근에 LG강촌리조트와 한화스키리조트 등 대형 스키장과 위락시설이 들어설 예정이어서 비수기인 겨울철에도 안정적인 수입원이 창출될 수 있을 것으로 예상된다.
더불어 이 지역은 상수원보호구역으로 지정돼 앞으로는 개발이 엄격히 제한될 예정이어서 희소성이 있는만큼 수요자들의 발길이 끊이지 않을 것으로 예상된다.
(주)전원아이엔지는 이번 전원형 펜션단지 분양에 앞서 바로 옆 송옥 전원마을의 분양도 3개월만에 완료한 바 있다.
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