<부동산 이야기> 마흔네 번째 입니다. 오늘은 '공업지의 지역요인'에 대해서 말씀드리겠습니다.
공업지의 지역요인이란 하나의 공업지가 있을 때 그 공업지의 가격에 영향을 주는 그 주변 지역이 갖추고 있는 요인입니다.
공업지의 가격에 가장 큰 영향을 주는 요인은 '생산성'입니다. 그래서 공업지의 지역 요인에는 생산성(즉, 비용절약)과 관련된 내용이 많습니다.
일반적으로 공업지는 각종 비용이 많이 절약되는 곳, 다시 말하면 비용이 적게 들어가는 곳이 좋습니다. 대표적인 것 몇 가지만 들어 보겠습니다.
① 도로, 항만, 철도 등 수송시설의 정비 상태 공업지에 있어서 도로나 항만 철도 등은 수송비를 좌우하는 요인입니다. 어떤 공업지가 도로나 항만 등에 가까이 있다면 수송비가 절약되고 따라서 그 공업지의 가격이 높아집니다.
석유화학공업을 예로 들어보겠습니다. 우리나라의 대표적인 석유화학단지로 꼽히는 여수석유화학단지와 울산석유화학단지는 항만시설이 잘 갖추어져 있는 바닷가에 위치하고 있습니다. 그 이유는 그 지역에 항만시설이 잘 갖추어져 있어서 해외에서 원료를 수송해 오기 쉽기 때문입니다. 다시 말해서 원료의 수송비가 적게 들기 때문입니다.
기타 도로나 철도교통이 잘 발달된 곳도 원료나 제품의 수송비가 절약될 수 있으므로 공업지로서 유리합니다.
② 노동력 확보의 난이 노동력이 풍부 하느냐 하는 것도 공업지의 좋고 나쁨에 영향을 줍니다. 노동력이 풍부한 곳은 임금이 낮아 인건비가 절약되기 때문에 공업지로서 좋습니다.
섬유산업이나 신발산업같이 노동력을 많이 사용하는 산업은 대체로 노동력이 풍부한 곳에 입지합니다. 인건비가 절약되기 때문입니다.
③ 제품 판매시장 혹은 원재료 구입시장과의 위치관계 공장이 제품의 판매시장이나 원재료의 구입시장으로부터 얼마나 가까이 있느냐 하는 것도 중요한 요소 중 하나입니다. 거리의 멀고 가까움에 따라 수송비가 달라지기 때문입니다. 공업지가 제품 판매시장에 가까이 있다거나 혹은 원재료 시장에 가까이 있으면 수송비가 적게 들기 때문에 좋습니다. 그래서 이런 공업지는 가격이 높습니다.
④ 용수, 배수에 관한 비용 공업지는 공업용수가 풍부하고 배수가 용이한 지역이 좋습니다. 공장에서 제품을 생산하려면 반드시 공업용수가 있어야 하고 또 사용한 공업용수는 배수시설을 통하여 밖으로 배출하여야 합니다. 이 때 공업용수가 풍부한 지역이나 배수시설이 잘 갖추어진 지역은 그 만큼 관련 비용이 절약되기 때문에 공업지로서 유리합니다.
오늘은 가격형성요인 중 공업지의 지역요인에 대하여 말씀드렸습니다. 다음에 계속하겠습니다.
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