대전시에서 구상하고 있는 엑스포과학공원 재창조 계획에 민간사업자 유치를 위한 다양한 혜택이 필요하다는 주장이 들어있어 난개발 및 특혜 논란이 일 것으로 보인다.

'엑스포재창조 기본구상 및 민자사업 타당성 검토 용역'을 맡아 7개월에 걸쳐 과제를 수행한 (주)디이파트너스가 지난 8월 대전시에 제출한 최종보고서 일부 내용이 밝혀졌다.

최종보고서에 의하면 향후 대전시는 공모의 성공을 위해 적정 토지가격 및 건축물에 대한 제한된 자율성을 주어 민간사업자가 많이 참여 할 수 있도록 하는 방안을 제시할 것으로 보인다.

특히 최종보고서에서는 마지막 결론 및 제언을 통해 토지 부분의 경우 공시지가 수준으로 공모를 실시하는 방안을 면밀히 검토해야 한다고 주장하고 있으며 주변 대덕대로 및 엑스포로 확장도 사업자가 아닌 대전시에서 예산지원을 하면 민간사업자 유치에 큰 유인책이 될 수 있다고 전망했다.

최종보고서는 전문가 자문회의 및 도시재정비 자문결과를 반영해 주거시설과 상업시설이 들어서는 PF사업구역을 전체 부지 59만1738㎡의 16.8%인 9만9174㎡로 계획하고 있다.

공모를 통해 선정 될 민간사업자는 아파트 등 주거시설에 대해 2014년에 분양을 마치면 452억의 이익을, 상업시설은 2063억 원 정도의 이익을 남길 것으로 예상했다.

이뿐만이 아니다.

토지이용구상 '대안 3안'을 선택한 최종보고서는 과학공원구역은 자연녹지지역으로 유지해도 무리가 없으나 무역전시관 부지는 과학공원에서 제외해 필지 분할을 할 경우 증축 등에 있어서 유연성을 가질 수 없음으로 보다 높은 건폐율과 용적률을 가질 수 있도록 준공업지역으로 상향토록 했다.

또한 현재 유휴지인 복합개발구역 북측의 부지는 이후 사업추진 경과에 따라 복합개발구역이 확장된 주거복합내지는 업무복합부지로 활용될 가능성에 대비 할 수 있어 유연한 계획이 필요하다고 주장하고 있다.

최종보고서에 의하면 향후 사업을 추진하면서 대전엑스포과학공원만이 SPC설립에 참여하는 것으로 계획되었으나 민간사업자의 입장에서는 대전광역시가 포함 될 경우 인허가 부분 및 계획의 실행 측면에서 많은 도움이 될 것이라고 밝혔다.

대전시의회 조신형 의원은 "용역 보고 내용으로 추진한다면 과학공원 활성화가 아니라 엑스포과학공원 내 일부 땅을 팔아서 공모사업자에게만 이익을 주겠다는 것"이라고 계획 자체를 백지화 할 것을 요구했다.

한편, 최종보고서는 2009년 말을 공모시점으로 잡고 성공적 공모를 위해 민간 사업자에게 다양한 채널을 통해 사전마케팅이 필요하다고 적고 있어 전체 시민의 의견이 배제된 대전시 계획안이 일부 업체에 이미 전달됐을 가능성이 커지고 있다.