<부동산 이야기> 마흔두 번째 입니다. 오늘은 부동산 가격형성요인 중 '주거지의 지역 요인'에 대하여 살펴보겠습니다.
주거지의 지역요인이란 어떤 동네에 주거지(주택의 용도로 사용되는 토지)가 하나 있을 때 이 주거지의 가격에 영향을 주는 그 동네가 가지고 있는 요인(특성)을 말합니다.
주거지의 가격에 가장 크게 영향을 주는 요인은 '쾌적성'입니다. 주거지는 쾌적성이 좋으면 가격이 높고 반대로 쾌적성이 나쁘면 가격이 낮습니다.
그래서 주거지의 지역 요인에는 주로 쾌적성과 관련된 내용이 많습니다. 주거지의 가격에 영향을 주는 지역 요인 중 대표적인 것 몇 가지를 소개하겠습니다.
① 그 지역의 기상상태 : 그 지역의 일조, 온도, 습도, 풍우 등의 기상상태는 주거지의 쾌적성을 좌우하는 요인입니다. 그래서 주거지의 가격에 영향을 줍니다.
가령 일조 시간(햇빛을 받는 시간)이 많은 지역은 일조 시간이 적은 지역에 비해 쾌적성이 좋으므로 주거지의 가격이 높습니다. 주택을 지을 때 보통 남향을 선호합니다. 그 이유는 바로 남쪽이 일조 시간이 많기 때문입니다.
그리고 습기가 많은 지역은 주거지역으로 바람직하지 않습니다. 쾌적성이 나빠지기 때문입니다. 바람이 많은 지역도 주거지역으로서 좋지 않습니다. 간혹 육지에 사시다가 제주에 내려와서 전원주택을 짓는 분들이 계십니다.
이때 바닷가 바로 인근은 피하시는 게 좋습니다. 바닷가 인근 지역은 습한 바다 바람이 불어와서 쾌적성이 나쁩니다. 이런 곳 보다는 오히려 중산간 지역이 전원주택지로는 더 좋습니다.
② 그 지역의 사회적 환경 : 그 지역의 거주자의 직업, 직장, 지위, 소득수준 등이 어떠한가 하는 것은 그 지역의 주거지 가격에 영향을 주는 요인이 됩니다.
③ 학교, 공원, 병원 등의 배치상태 : 주거지역 안에 학교, 공원, 병원 등이 잘 배치되어 있으면 일반적으로 주거지의 가격이 높아집니다. 이러한 시설들은 주거지역의 편리성을 높여주기 때문입니다.
④ 위험, 혐오시설의 유무 : 주거지역 안에 위험시설, 혐오시설 등이 자리 잡고 있는 경우에는 그 지역의 쾌적성이 나빠져서 주거지의 가격이 낮아집니다.
⑤ 상점가의 배치상태 : 주거지역 안에 편의점이나 슈퍼 혹은 대형 마트가 적절하게 배치되어 있으면 생활의 편리성이 좋아집니다. 그래서 주거지의 가격도 높아집니다.
오늘은 주거지의 지역요인에 대해서 말씀드렸습니다. 다음에 계속하겠습니다.
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